Древние были убеждены, что Земля держится на трех китах. (Или слонах – смотря какой народ сочинял мифы...). Наша современность требует уже не мифов, а других «китов безопасности», что в полной мере относится к сделкам с недвижимостью.
Приобретение квартиры в новостройке - ответственный шаг, который требует особой тщательности. Как не ошибиться и обезопасить себя от рисков? Многолетний опыт инвестирования в недвижимость убедил нас, что признаков безопасной сделки при покупке новостройки как минимум три.
Первый: репутация и опыт застройщика.
Отдавайте предпочтение крупным, проверенным компаниям, имеющим успешный опыт реализации жилых проектов. Например, ГК ПИК - один из лидеров рынка недвижимости, который ввел в эксплуатацию более 30 млн кв.м жилья по всей России. Застройщики с безупречной репутацией вызывают обоснованное доверие, а работа с ними предполагает меньше рисков.
Это вовсе не означает, что нельзя заключать сделку с другими игроками рынка, но это потребует куда более внимательного анализа их деятельности. Не только в секторе хвалебных отзывов в соцсетях, но и на более серьезных, профессиональных информационных ресурсах. Тот же ПИК вовсе не с миллионов начинал! Проверили, убедились, согласились – тогда смотрим пункт номер два.
Второй: наличие полного пакета разрешительной документации.
Тщательно изучите проектную декларацию, разрешение на строительство и заключение экспертизы. Они должны быть в полном порядке и соответствовать нормативам. Примером может служить ЖК "Лефортово Парк" от ГК "Инград" - весь пакет документов находится в открытом доступе на сайте застройщика. Пример не ради рекламы «Инграда»: сам факт отсутствия любого документа на ресурсе застройщика должен как минимум насторожить.
Даже если все это есть в наличии – обратите внимание на даты публикации, периоды действия разрешений или корректировки декларации. Уважающий себя (и клиентов) застройщик тщательно подходит ко всем юридическим тонкостям!
Третий по списку, но не по значимости: надежные гарантии и защита ваших прав.
Сделка по покупке квартиры должна проходить через эскроу-счета или по ДДУ с регистрацией в Росреестре. Официальное участие и контроль государства обеспечивают сохранность ваших средств до ввода дома в эксплуатацию. Не допускайте никаких словесных обещаний или писем с самыми большими печатями: гарантии дает только государство и исполнение законов.
Кроме того, застройщик обязан предоставить страховку или банковскую гарантию, что подтверждает его финансовую устойчивость. Его устойчивость – не личное дело строителей. Это гарантия не только для ваших средств, но и сроков, условий и порядка исполнения всех обязательств.
Понятно, что первые два пункта могут представлять сложность для новичков. Анализ состоятельности, деятельности и репутации застройщика, точности и правовой силы юридических документов – удел профессионалов, к которым можно (и нужно!) обращаться за советами и консультациями. Как говорится – за спрос не бьют, а риски сводим к минимуму! А все три базовых пункта должны иметь под собой еще один, главный и незыблемый. Элементарный здравый смысл как сочетание своих желаний и возможностей.
Соблюдение таких условий при выборе новостройки поможет вам снизить риски и быть уверенным в успешном завершении сделки. Инвестируйте в свое будущее с умом и ответственностью!
Юлия Сабирова,
основатель и руководитель «Инсайдер — инвестиции в недвижимость».