Примерно так сейчас выглядит политика ряда серьезных банков в секторе ипотечного кредитования. Сначала УРАЛСИБ, потом Совкомбанк и ряд других, а теперь еще и Росбанк друг за другом резко ужесточили всю палитру ипотечных условий – от прямой %- ставки до ранее предложенных «вкусных» льгот и скидок.
Даже краткий перечень минусов впечатляет: «...уменьшены сроки кредитования, приостановлена выдача кредитов по ИЖС, на готовые дома, машиноместа, целевые и нецелевые кредиты под залог, рефинансирование, комбо-ипотека по госпрограммам, все виды скидок, в т.ч. за подачу заявки онлайн...».
Это, конечно, вовсе не паника. Это нормальная и вполне ожидаемая реакция финансовых структур на экономические реалии. Да, мы медленно, но неуклонно боремся с инфляцией и перегибами льготной ипотеки. Но в результате все реальные и потенциальные трудности неизбежно лягут на плечи потребителей.
Хотя бы потому, что даже самый заядлый патриот-фермер Вася в Краснодаре (или Ришат из Альшеевского района) не смогут удержать цены на свою пшеницу или молоко, когда все вокруг поднимут стоимость товаров и услуг. Серый, двойной, параллельный или какой угодно импорт через наших «друзей-соседей» неизбежно означает удорожание всего и вся. Все закономерно, взаимосвязано и только крайне инфантильные люди могут дальше ждать падение цен на недвижимость, когда всё вокруг дорожает.
Недавняя и очень осторожная формулировка Центробанка о «...сложности выхода на запланированные показатели инфляции в 4,5%» для профессионала звучит предельно понятно: сдержать ее пока не удается. А на деле это означает, что инфляция неотвратимо и упрямо откусывает копейки и рубли от наших сбережений.
О рубле и его перспективах мы поговорим в других материалах, а пока вернемся к дорожным аналогиям и педали тормоза.
Хороший водитель притормаживает в двух случаях – при усложнении дорожной ситуации (впереди или яма, или ползет какой-то чайник...), или при входе в крутой закрытый поворот. Банковская тормозная педаль – это как раз четкое понимание колдобин на трассе финансовой нестабильности. А если крутой поворот?
По идее, лучше бы притормозить, но... Но парадокс в том, что классный водитель обороты не сбавляет и входит в вираж с полным пониманием ситуации. В нашем случае – ситуации с недвижимостью. Тем более, что желанные квадратные метры – не ипотекой единой! Есть и иной финансовый инструментарий, как и множество вариантов его применения. Главное – услышать тревожные звоночки (увидеть мигание желтого светофора) и трезво оценить свои силы: тормозить или давить на газ.
Впрочем, если вы не финансовый Шумахер - обратитесь к опытному штурману на этой трассе. Инвестиционное агентство «Инсайдер» напрасными гонками не занимается: мы четко знаем, когда и на какую педаль нажимать! Обращайтесь!
Юлия Сабирова,
основатель и руководитель «Инсайдер — инвестиции в недвижимость».