Повторение прописных истин иной раз помогает точнее понять свои цели и пути их достижения... Поэтому вместе с клиентами попробуем пройтись по всей цепочке нашей взаимной инвестиционной работы.
С чего начнем?
Конечно, с конца! То есть с понятия "доход", ради которого обращаются к нам наши клиенты и партнеры. Итак...
Доходы, как известно, делятся на две группы - активные и пассивные. В чем разница?
Классическое (оно же простейшее) определение активного дохода - это зарплата. Неважно, в наемном формате или доход от руководства собственной корпорацией: сколько наработал, столько и заработал. Такой доход потому и активный, что требует активных действий.
Однако каждому хочется немножко по другому: работать меньше, а получать больше. Или вообще не работать, продолжая получать... Желание неизбывное и, при этом, вполне достижимое!
Как? Добиться пассивного дохода! Вопрос, конечно, не в терминамх экономической теории. А в том, как достичь этого столь желаемого "пассива".
К нему всего два пути, два источника формирования: имущественный или инвестиционный.
Важной особенностью пассивного дохода является его регулярность. Например, реализуя ненужное имущество, вы получили определенную плату и больше им не владеете. Вроде и не работали, доход получили, но он был одноразовый и непредсказуемый.
Классический пассив: создав "стартовый базис" хотя бы один раз, больше делать ничего не надо... Ну, может и не всегда так: та же недвижимость рано или поздно потребует ремонта или иных необходимых эксплуатационных расходов. Но на общем фоне это выглядит незначительными трудностями. Поэтому на мелочах зацикливаться не будем.
Вернемся к главному. Оно состоит в том, что источники пассивного дохода должны генерировать постоянный и регулярный доход в долгосрочной перспективе. Разовое действие "купил-продал" к этому отношения не имеет. Имущественный источник дохода основан на эффективном использовании активов, находящихся в собственности. Повторимся - именно в долгосрочной перспективе и с высокой степенью надежности вложений. Эти требования и возвращают нас к серьезному имуществу в виде недвижимости: квартиры, здания, нежилых помещений, земельного надела...
Второй путь к "пассиву" - инвестиционный. Мы сейчас не будем вдаваться в детализацию рисков и возможностей фондового рынка, разбираться в тонкостях облигаций, акций, ПИФов и т.д. Это тема отдельного и непростого разговора. И про инвестиционный путь мы вспомнили лишь потому, что имущественный путь начинается... именно с инвестиционного!
Вложение в недвижимость с целью получения долгосрочного и стабильного дохода - это вполне понятные и уже привычные инвестиции. Однако за простотой понимания процесса кроется далеко не простая реализация!
Сколько уже сломано копий по поводу сложностей и "заумности" биржевого инструментария и рисков чисто финансового инвестирования. А кто сказал, что инвестции в недвижимость проще и понятнее фондовой биржи?
Вы понимаете разницу между локациями внутри одного города? Можете проанализировать процент предстоящегй доходности? Срок реализации? Риски аренды? Транспортный потенциал? Надежность застройщийка? А ведь все это напрямую влияет на наш желаемый доход! Вопросов множество - не будучи специалистом, четко ответить на них просто невозможно. Методом "тыка" вопросы на такие суммы не решаются!
Что, сколько, куда и как "инвестировать" - вопросы далеко не праздные и очень непростые. Именно поэтому на стартовом этапе, в ожидании будущего пассивного дохода, следует обращаться к профессионалам нашего инвестиционного сегмента.
Итак...
Дорога в прослойку рантье (получателей пассивного дохода) только внешне кажется прямой и гладкой. На неизведанном пути нужен проводник. Грамотный, профессиональный, ответственный. Итоги нашей многолетней практики убедительно доказали - мы соответствуем этим критериям.
Приглашаем вас к диалогу, будущие рантье!
Юлия Сабирова,
основатель и руководитель «Инсайдер — инвестиции в недвижимость».