Арендовать или покупать то, что под золотыми церковными куполами, еще никому в голову не
приходило. Да и не мирское это дело... Вернемся на грешную землю. А что мы
видим на ней?
приходило. Да и не мирское это дело... Вернемся на грешную землю. А что мы
видим на ней?
В январе-марте 2024 года в Москве ввели в эксплуатацию чуть больше 1 млн кв. м жилья, это на 48% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Сезонная статистика может показаться не принципиальной, но в то же время в Московской области введено почти 2,7 млн кв. м., что едва ли не втрое превышает классическую Москву.
Повторимся, но «сезон» тут не главное – в целом в России за первые три месяца текущего года ввели 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером по строительству такого жилья снова стало Подмосковье — почти 2,4 млн кв. м.
А теперь посмотрим на ту же статистику, но уже «сбоку». Ежегодно в большой Москве (там, где златые купола...) показатель обеспеченности м2 неуклонно падает. Как следствие – неизбежно нарастает дефицит предложений в хороших локациях, которые учитывают весь комплекс инфраструктуры и транспортной доступности. Любой дефицит объективно ведет к росту цены, что и приводит недальновидных покупателей в область пригородных новостроек.
Мы уже говорили о том, что гектары бывших картофельных полей и прочих угодий, которые по обещаниям застройщиков вот-вот (ну, так вот и сразу!) превратятся в городские локации большой Москвы - это весьма слабый аргумент приобретения недвижимости.
Последующая аренда или тем более перепродажа таких квартир будет сопряжена с большими трудностями и вполне вероятными финансовыми потерями. (Как минимум – по сравнению с вашими инвестиционными ожиданиями). Хотя бы потому, что активное «картофельное» строительство неизбежно создает избыток предложения. При этом транспортный вопрос с работой в большой Москве решить пока не удается: купить квартиру за полста км от места работы и двумя часами самого скромного передвижения – вовсе не лакомый кусочек для ваших последующих арендаторов и, тем более, для вашей личной жизни. Только и радости, что «У меня квартира в Москве!». На деле она ведь вовсе не в Москве...
В переводе на понятные рубли: возникший и растущий дефицит предложения в Москве позволяет говорить о потенциальных плюсах владения и реализации, а переизбыток в Подмосковье – совсем наоборот!
Мы не выступаем категорическими противниками локаций большой Москвы или Подмосковья. Мы предлагаем своим клиентам решить два базовых вопроса – ЗАЧЕМ вы хотите приобрести там недвижимость, и - что не менее важно - понять, какое приобретение идеально ПОДХОДИТ под ваши цели.
Так исторически сложилось, что в России квартира – это куда больше чем, «квартира». Это квадратные метры или престижа, или запаса на черный день, или пассивного постоянного дохода, или прицела на будущее детей и внуков... Вариантов или пожеланий множество - выбирайте сами!
...Казалось бы, простые вопросы, но при их решении без помощи профессионала никак не обойтись. Если вы сами не готовы на них ответить – обращайтесь в наше инвестиционное агентство. Более чем десятилетний опыт позволяет с уверенностью сказать: разберемся и решим – так, как это нужно и выгодно лично вам!
Юлия Сабирова,
основатель и руководитель «Инсайдер — инвестиции в недвижимость».