После льготно-ипотечных и прочих финансовых завихрений на рынке недвижимости многие инвесторы забеспокоились: кто будет покупать их квартиры? Но мы за своих клиентов абсолютно спокойны, и на это есть веские причины.
Еще в начале года было понятно, что государственная программа льготной ипотеки может либо прекратиться или, как минимум, существенно измениться. Именно поэтому мы тщательно подбирали объекты, которые не зависят от этой программы. Только такие, надежные лоты, и предлагались нашим клиентам. «Инсайдер» по своей миссии и сути работы инвестирует в стабильность и уверенность.
Наша стратегия проста, но эффективна. Мы сосредоточились на недвижимости в сегменте выше льготной ипотеки и выбирали объекты в старой части Москвы. Эти районы всегда пользуются и будут пользоваться повышенным спросом, независимо от экономической ситуации. Кроме того, мы отдаем предпочтение проектам с ограниченным количеством лотов, что гарантирует их полную распродажу к моменту сдачи объекта.
Важно отметить, что наш подход позволяет избежать прямой конкуренции с застройщиками на этапе продаж. Это дает нашим клиентам дополнительное преимущество на рынке.
Если нужны не только наши слова, но и дополнительная уверенность, можно и самостоятельно ответить на вопрос «купят-не купят» и даже «почем». Для этого достаточно пройтись по тем пунктам, которые изначально определяют нашу с вами взаимную работу.
Итак, с нашей помощью вы вошли в инвестиционный проект и приобрели квартиру.
Первый вопрос: много ли людей переезжает сюда? Этот вопрос относительно Москвы даже задавать не стоит. Больше людей - выше спрос на жилье.
Теперь оглянитесь – а что вокруг? Район активно развивается и других новостроек поблизости нет - это хорошо. Меньше предложений – выше цена!
Где находится квартира? Близко к центру столицы, есть налаженная транспортная сеть всех видов (включая метро). Удобно? Значит – дорого. Школы, детские сады, различные магазины только увеличивают привлекательность лота в глазах будущего покупателя. Поэтому цена неизбежно вырастет.
Еще больше толкает ее вверх городское планирование. Это не только новые дороги, развязки или станции метро, но и крупные торговые, развлекательные и особенно – образовательные центры.
Важен и сам дом, где находится квартира. Новая архитектура, комфорт, соответствие всех современным потребностям – понятно, что растут шансы на подорожание.
Так же нет особой необходимости задумываться над бывшими изменениями цен. Ретроспектива предельно понятна: росли, растут и будут расти дальше. Экономика диктует свои условия – она растет, зарплаты и доходы людей тоже, а недвижимость отвечает на это рублем. Это общие, объективные понятия, а в деталях и процентах такую аналитику по конкретной квартире мы предоставляли еще на этапе планирования сделки.
Вывод прост: наши клиенты могут быть спокойны. Такие лоты не ржавеют!
Юлия Сабирова,
основатель и руководитель «Инсайдер — инвестиции в недвижимость».