Свежая статистика вновь показала рост разрыва цен между первичным и вторичным жильем. По итогам I квартала этого года, как следует из материалов ЦБ, она достигла уже 55%, хотя несколькими месяцами ранее была на уровне 44%. В Московской области цены уже отличаются в среднем на 68%!Инвестиции в недвижимость – процесс не только сложный, но и разнообразный. Вариантов и схем немало, поэтому многие наши партнеры и клиенты задавались вопросом – приобретать недвижимость на первичном или вторичном рынках?
Хорошо это или плохо, почему и как растет разрыв
Не «хорошо» и не «плохо» - это объективная реальность. Корни этой реальности лежат в двух плоскостях.
Первая – экономическая: прирост цен первички за квартал составил 19,4%, а вторички – на 11%.
Рост цен на новые метры (уже почти 170 000 в среднем по стране) - это экономически обоснованный процесс на фоне слабого рубля и незавершенного перехода на максимальное импортозамещение. Не говоря уже о технологичности новостроек и вводе умных (значит – дорогих!) инженерных систем.
Инфляция, слабый рубль, скрытый от экономики триллиардный объем денег в кубышках у населения, плюс рост номинальных зарплат, плюс растущий индекс потребительских цен, плюс исторический минимум безработицы и низкая обеспеченность метрами (особенно в столичных агломератах) – вот неизбежные слагаемые «экономической плоскости».
Формула из сплошных плюсов, в которую надо добавить еще и отсутствие альтернативных финансовых инструментов. Скисаюший недружественный доллар, пока еще не очень привычный юань, не всем понятная биржа или непредсказуемый биткоин? Остается только надежный, уверенный «квадрат»: себе, детям и внукам...
Вторая и не менее важная плоскость разрыва - психологическая.
Зачем покупать старое, если хочется купить новое? С новой планировкой, комфортом, современной инфраструктурой и в тех городах и регионах, где реально хочется жить и работать? Как следствие, нерыночными раритетами становятся не только «хрущевки» прошлого века, но и квартиры 10-15-летней давности. Поэтому грамотный маневр понятен: перекладываться из старого - в новое.
Зачем покупать старое, если хочется купить новое? С новой планировкой, комфортом, современной инфраструктурой и в тех городах и регионах, где реально хочется жить и работать? Как следствие, нерыночными раритетами становятся не только «хрущевки» прошлого века, но и квартиры 10-15-летней давности. Поэтому грамотный маневр понятен: перекладываться из старого - в новое.
Разорвать растущий «разрыв» можно только слиянием двух причинных плоскостей. Но...
...Еще в марте глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что разрыв цен между первичкой и вторичкой должен начать уменьшаться. Но это скорее прицел на будущее или благие пожелания. Пока он неизбежно продолжает и будет расти!
Юлия Сабирова,
основатель и руководитель «Инсайдер — инвестиции в недвижимость».